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明年起,针对“农村老房”出台新规,农村有房的人要“享福了”

2020年10月06日 20:46 来源:未知 手机版

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文|校长

最近网上流传这样一句话“拼命挤也挤不进的城市生活,即便万般不甘心,农村也不能再轻易回”。这句话刚好描述了当代人的现状,穷极一生、拼尽全力想在城中买套房,成为拥有城镇户籍的“城里人”,可奈何这只是流于表面的现象。很多年龄稍长的人在农村生活大半辈子,突然搬到城里,有的甚至待过三五年之后仍然感到不适应,但大城市中的工资和收入水平破使他们不能轻易离开。对于他们而言,唯一的希望可能就是等到退休后再回农村过上“田园生活”。


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有数据证明,刚“改革开放”时,我国城镇化率刚刚接近18%,98年房地产改革楼市逐渐商品化后,城镇化率有了质的飞跃,截止到18年底我国城镇人口已经突破8亿,城镇化率距离60%也仅有一步之遥。按照国际惯例,城市化进程仍会继续推进,发达国家的城镇化率一般是在达到70%后城市化进程才会有所放缓,而当到达80%时则会出现去城市化现象,到时人们逐渐向农村以及乡镇迁移。


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当然这是由我国的土地性质所决定的,对于土地性质笔者在此不多说,想必大家都很了解。虽然土地不是自己的,但土地上的建筑物却归私人所有,即便我们已经不再是农村户口,但如果我们的父母健在,或农村还留有完好的自建房,这些财产其实都将属于个人所有。


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1、地随房走

根据最新修订的《民法典》中规定,对于农村集体土地,村集体的成员只享有使用权而没有拥有权,另外户籍不属于村集体的成员不享有土地继承的使用权利。

不过按照“房随地走”的原则,只要有人能够继承或是农村房子保留完好,房子下面的宅基地就一直可以拥有使用权,所以通俗地讲:地随房走,房子并没有任何得失之分。


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非农村集体内的户籍人员虽然并没有土地使用权,但房屋的继承权却依然存在。若果子女众多,原则上是继承给在村集体内拥有户籍的子女,但如果是独生子女,无论怎样都是享有继承权的,即便是未来拆迁也是能获得一定拆迁补偿的。

3、划分限制

自从土地确权以后,国家对农村集体土地的管理变得更为严格,例如想重新翻修或者建设新房必须向有关部门申请手续,获得批准后才被允许。如果不是户籍内的成员,连申报的权利都没有。

房子始终是有使用寿命的,有些农村老房年久失修成为危房,如果不是集体内的成员,房子是要被村集体收回的。从那时起,即便是曾经拥有农村户籍的人口也不再享有农村的任何权益。


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对于农村的破旧老房,你有什么想法呢?

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